Pro někoho strašák, pro jiného cesta k vlastnímu bydlení. Zaměřím se na druhou ze zmíněných skupin. Hypotéka je účelový úvěrový produkt, obvykle zajištěný zástavou nemovitosti, určený ke koupi, výstavbě nebo rekonstrukci bydlení. Jen pro úplnost, v současnosti se objevuje několik neúčelových mutací hypotéky, ale o těch jindy a jinde.

Běžná praxe je taková, že si vyberete dům svých snů, zjistíte jeho cenu, množství vlastních prostředků, které jste schopni a ochotni na koupi použít a o zbylou část budete žádat banku prostřednictvím hypotéčního úvěru. Banka prověří, jak si vedete coby klient. Jestli platíte vše a včas, jestli nemáte vroubek v bankovním či nebankovním registru klientských informací, jestli máte zaměstnání a dostatečný přísun peněz, abyste mohli svůj budoucí závazek vůči bance splatit.

Poté bankou pověřený pracovník posoudí vámi vybranou nemovitost. Tady je třeba si uvědomit, co znamená částka uvedená v tzv. bankovním odhadu – jedná se o krizovou variantu; o cenu, za kterou by banka byla schopna váš dům rychle prodat v situaci, kdy byste přestali splácet úvěr. Částka tedy vyjadřuje míru krytí rizik spojených s poskytnutím úvěru. Následně bankovní pracovníci zpracují vaši žádost a vygenerují nabídku šitou na míru přímo vám.

Zde máte možnost přijmout nabízené nebo se pokusit vyjednat výhodnější podmínky. Úspěch vyjednávání závisí na vašich schopnostech. Když si plácnete, podepíší se zástavní smlouvy, následně úvěrové smlouvy, kupní smlouvy a obchod směřuje do finále. Celá operace vyřízení hypotéky trvá v průměru 4-6 týdnů.

Pokud dodáváte bance podklady opožděně nebo narazíte na obzvláště vypečeného ignoranta, čas se může výrazně protáhnout. Poměrně často se setkávám s obavami lidí, jestli dostanou úvěr nebo ne.

Prosím vás, banka není žádný démon, na kterého se nesmíte křivě podívat, ale normální podnikatelský subjekt. Pekař prodává rohlíky, loďař lodě a banka úvěry. Takže pokud splňujete podmínky, je v zájmu banky vám úvěr poskytnout.  

V tomto článku byly použity informace mých kolegů, autorů stránek www.makler-radi.cz