Chystáte-li se koupit pozemek, pak si, stejně jako u čehokoliv jiného, napřed musíte ujasnit, co vlastně chcete. Za jakým účelem pozemek kupujete? Je to kvůli stavbě bydlení nebo ze spekulativních důvodů?  Nejprve se podívejme na první variantu. Pečlivě zvažte vhodnost lokality. Jaká vzdálenost je pro vás přijatelná při každodenním dojíždění do zaměstnání, při cestě dětí do školy, za zábavou? Jaká je vybavenost obce, v níž jste se rozhodli postavit si svůj vysněný dům?

Je místo, o němž uvažujete v souladu s vaší filosofií, životním stylem? Jaká je dostupnost prostředky hromadné dopravy? Snažte se o vybraném místě zjistit maximum informací, v mnohém vám může být nápomocen makléř, obecní úřad, případně i soused. Mějte stále na paměti, že jde o vaše bydlení a spokojenost z něj plynoucí. Po pečlivém zodpovězení všech výše nastíněných otázek je nanejvýše vhodné začít se pídit po informacích technického rázu.

To, jestli je nebo není možné na pozemku stavět a případně co, zjistíte od makléře nebo nahlédnutím do územního plánu dané obce. Není tady moc co vymýšlet, výstavba buď je reálná, nebo není. Je samozřejmě možné zažádat o změnu územního plánu a pozemky vedené jako například orná půda či travní porost použít k rezidenční výstavbě. Povětšinou to ale bývá běh na delší trať, a proto je potřeba tyto záměry posuzovat individuálně.

Poměrně zásadním parametrem u koupě pozemků je vzdálenost inženýrských sítí. Tento fakt se může stát strategickou výhodou nebo také nepřekonatelnou překážkou. Vzhledem k tomu, že se bavíme o plynu, elektřině, vodě a kanalizaci (v závislosti na vybavenosti obce), počítejte s tím, že každý metr těchto sítí, který budete muset položit do země, abyste je přivedli ke svému pozemku, bude stát v rozmezí 6 – 8 tisíc korun. Pokud byste měli sítě tahat třeba 200 m, sami si jistě spočítáte, jak drahý tento špás bude. Po prozkoumání nastíněných témat je dobré se informovat na minulost i budoucnost obce – nebyl váš pozemek někdy zatopen? Pokud ano, tak při které z povodní?

Nepovede vám v budoucnu za domem obchvat či nechystá se obec za vaší zahradou vystavět čističku odpadních vod? V hledání odpovědí na tyto otázky vám opět může být nápomocen zkušený makléř, který ostatně většinu těchto informací již před začátkem nabízení pozemku zjistil (a pokud ne, tak zvažte, zda s ním ještě chcete spolupracovat…), obecní úřad i názor „domorodce“.  Pozor však na zkreslený názor místního zatrpklého protivy, který s realitou nemusí mít mnoho společného.

Cesta za vlastním bydlením je jednou z nejzajímavějších; na jejím konci může být veliká radost a uspokojení jedné ze základních lidských potřeb, totiž potřeby bezpečí, ale také zklamání a hněv. Proto vám doporučuji nevybrat si zdánlivě snadný postup, který by ve finále vedl k druhé ze zmíněných možností. Namísto toho si raději vše dobře rozmyslete, zjistěte informace tak, abyste za svou snahu byli odměněni krásným bydlením, do nějž se doslova zamilujete. A to vám také ze srdce přeji.

V tomto článku byly použity informace mých kolegů, autorů stránek www.makler-radi.cz