31 - JAK KOUPIT BYT

Nyní mám pro vás několik rad, které by vám mohly pomoci při výběru vhodného bydlení, konkrétně bytu. V první řadě, ještě než se vůbec pustíme do rozebírání vašich představ o bydlení, si ujasněte svou finanční situaci. Je to možná tvrdé, ale je to tak: pokud nebudete mít zajištěné financování, sebelépe formulovaný požadavek na bydlení vám nebude nic platný. Maximálně jako motivace pro další dny a týdny, což taky rozhodně není málo, ale když potřebujete rychle bydlet, moc vám to nepomůže.

Staré rčení říká: „bez peněz do hospody nelez“, u realitní kanceláře to platí dvojnásob. Prověření vlastní finanční situace nemůže skončit pouhým konstatováním: „Beru měsíčně dvacet tisíc, to mě každá banka bude prosit, abych si u nich vzal úvěr“. Je nezbytné spojit se s osobním bankéřem nebo finančním poradcem, s těmi probrat své příjmy, výdaje, a získat tak jasnou představu o vašich možnostech, co se hypotéčního financování týče. Mějte na paměti také to, že můžete mít „černý puntík“ v bankovním registru, aniž byste o tom věděli. Proto je potřeba všechny tyto informace.

Pokud je financování reálné, můžeme začít vyhledávat vhodný objekt ke koupi; pokud není, budeme hledat podnájem. Pojďme se nyní podívat na hlavní kritéria hledání. V první řadě je to lokalita. Je třeba si ujasnit, která obec či část obce je pro vás přijatelná z hlediska vybavenosti, dostupnosti, velikosti. Je zde, stejně jako u ostatních kritérií, velmi vhodné uvědomit si nejen co chcete, ale také co určitě nechcete. Dalšími kritérii jsou typ zástavby, umístění v domě a dispozice bytu. Vyberte si, zda preferujete cihlovou zástavbu či je vám to v podstatě jedno.

Z mého hlediska důležitější je umístění v domě a dispozice bytu. Obojí samozřejmě podléhá čistě vašim potřebám a plánům; je dobré zde myslet na budoucnost a na možné eventuality, které vás mohou potkat – rozšíření rodiny, ubývání sil, podnikatelský záměr atd. Přeci jen, nový byt si nekupujete každý den… Jako další kritérium můžeme vzít požadovaný stav bytu.

Opět zde záleží na vaší vůli a možnostech, výhodou bytů v původním stavu je nižší cena a možnost rekonstrukce přesně vám na míru. Výhodou rekonstruovaných bytů je samozřejmě pohodlí, které je však vyváženo vyšší cenou a akceptací stávajícího stavu. Veškeré další části bytu podléhají čistě individuálním potřebám a je dobré, aby zapadaly do vaší představy o bydlení. Jen jedna věc je důležitá – vaše spokojenost a tomu je nezbytné podřídit hledání vhodného bydlení. Přeji vám, ať je vaše hledání úspěšné.

V tomto článku byly použity informace mých kolegů, autorů stránek www.makler-radi.cz