32 - KOUPĚ VERSUS PRONÁJEM

Možná jste došli k bodu, kdy se vaše nespokojenost s bydlením transformuje v rozhodnutí změnit jej a stojíte před těžkou volbou: koupit vlastní nebo pronajmout? Protože nic není černobílé, nelze samozřejmě říci, že jedna z výše zmíněných variant je lepší a druhá horší; tak jako vše na světě i každá z těchto dvou variant má své výhody a nevýhody.

Pojďme se spíše společně zamyslet, jaká pozitiva, případně úskalí, obě varianty skýtají a na základě toho se pokusme najít nejvhodnější možnost. Jedno je jisté, bydlet potřebujeme úplně všichni a všichni toužíme po bydlení, které nám poskytne bezpečí, pohodlí, pocit domova. Jak konkrétně jsou tyto potřeby naplňovány, záleží čistě na vnitřním nastavení každého z nás, nicméně, ať už si to uvědomujeme či nikoliv, kvalita bydlení neuvěřitelnou měrou ovlivňuje celou řadu dějů a událostí v našich životech.

Mějme na paměti že objekt, jenž obýváme, nás primárně dělí od vnějšího světa, poskytuje nám životodárnou ochranu před atmosférickými vlivy, potřebnou sociální izolaci a to vše dohromady výrazně ovlivňuje, resp. utváří náš duševní svět. Je jistě rozdíl probudit se či usínat v zabláceném bunkru nebo ve voňavé ložnici. V kontextu výše uvedeného je tedy vcelku jedno, zda bydlíme ve vlastním či pronajatém bytě – nejdůležitější je naše míra bezpečí a pohody, kterou pociťujeme v daném prostoru. Protože se však naše životy neodehrávají jen na úrovni první signální soustavy, ale využíváme též soustavu vyšší, dostavují se u nás potřeby něco vlastnit nebo naopak odpor k vlastnictví.

Řekněme tedy, že kvalitativní měřítko máme vyřešeno, a nyní se vraťme k rozhodování mezi koupí a pronájmem. Vidím zde dvě hlavní oblasti, jimiž se pronájem liší od koupě: 1. finanční stránka věci a 2. zodpovědnost. Pokud se rozhodnete zakoupit vlastní bydlení, bude vás to nejspíše stát velkou část vašich finančních prostředků, případně velkou část vašich budoucích výdělků – to v případě hypotéčního řešení. Výměnou za to obdržíte list vlastnictví, v jehož části A budete vedeni jako majitelé předmětné nemovitosti. S tímto nabytím vlastnictví souvisí zodpovědnost za váš majetek – je samozřejmě nutné se o něj starat, investovat do jeho provozu, oprav, současně s tím vám vznikne daňová povinnost vůči státu.

To vše je vyváženo tím, že byt/dům je prostě váš, pokud se nestane nic nečekaného, nikdo vás o něj nepřipraví a se svým majetkem si můžete nakládat jak vám možnosti či smlouva s bankou dovolí. Pokud se majetku budete chtít zbavit, lze jej samozřejmě prodat. Oproti tomu nájemní bydlení skýtá nesrovnatelně nižší náročnost při pořizování – ať již finanční či časovou. Jednoduše podepíšete nájemní smlouvu, složíte bezpečnostní zálohu a k dohodnutému datu se můžete nastěhovat. Rovněž zodpovědnost za pronajatý majetek je výrazně nižší – všechny zásadní opravy je povinen řešit majitel, kterému platíte nájem.

Pokud se rozhodnete nájem opustit, lze tak učinit většinou velmi jednoduše po dohodě s majitelem, přinejhorším po uplynutí smluvní či zákonné výpovědní lhůty. Poměrně velkou nevýhodou je možná nestálost bydlení – nikdy nemáte jistotu, že vám majitel znovu prodlouží nájemní smlouvu. Největší nevýhodou ve srovnání s vlastním bydlením je pak to, že, zatímco vlastník nemovitosti platí bance splátky, jejichž výše je srovnatelná s nájemným, za nějakou dobu dluh splatí a nemovitost je jeho a bez jakýchkoliv omezení, vy platíte stále nájemné a za stejnou dobu nemáte nic. Jak je vidět bydlení ve vlastním nebo pronajatém bytu lze jen velmi těžko srovnávat a je jisté, že obojí si najde své příznivce i odpůrce. Nebylo ani mou touhou pobláznit vás, abyste začali houfně opouštět pronájmy nebo naopak je vyhledávat. Namísto toho jsem chtěl nastínit směry, kterými se vaše myšlení při řešení vlastní bytové otázky může ubírat, a je důležité, abyste si dobře promysleli, který ze způsobů bydlení je pro vás nejvhodnější.

Ať se vám skvěle bydlí bez ohledu na to, komu váš domov patří.

V tomto článku byly použity informace mých kolegů, autorů stránek www.makler-radi.cz