35 - VĚCNÁ BŘEMENA - ČÁST II.

V předchozím textu jsme si ukázali příklad použití tohoto nástroje, nyní zpět k důležitým teoretickým základům. Řekli jsme si, že věcné břemeno omezuje vlastníka nemovitosti tak, že je povinen něco trpět, konat nebo něčeho se zdržet. Mezi základní pojmy této oblasti patří hlavní účastníci:

1. Oprávněný – ten, který má svá práva nad cizí věcí (doživotní užívání, právo chodit přes pozemek, právo užívat studnu, atd.)
2. Povinný – ten, který věcné břemeno umožňuje (v jeho domě oprávněný bydlí, přes jeho pozemek chodí, jeho studnu užívá)

Věcná břemena se dělí: 1) podle oprávnění (s čím jsou spojeny) a) s vlastnictvím k určité nemovitosti - vlastník nemovitosti si zlepšuje svoje vlastnictví, změna vlastníka nemá vliv na trvání věcného břemene b) s osobou - konkrétní osoba má právo k cizí věci, právo nepřechází na právního nástupce 2) podle obsahu věcného břemene (podle druhu povinností) a) služebnosti: s povinností něco strpět (např. chůzi či jízdu po vlastním pozemku, strpět čerpání vody ze studny, strpět chov drůbeže, strpět nadezdění štítové zdi atp.) b) reálná břemena: s povinností něco konat (např. dávat každoročně původnímu vlastníkovi část úrody ze zahrady atp.) 3) podle vzniku a) písemnou smlouvou b) ze zákona či rozhodnutím nějakého oprávněného orgánu (soud, pozemkový úřad, stavební úřad atp.) c) výkonem práva - vydržením (10 let) d) na základě závěti či dohodou dědiců 4) podle úplaty (podle způsobu plnění) a) úplatná věcná břemena b) bezúplatná věcná břemena 5) podle zápisu v katastru nemovitostí a) zapsatelná /většina/ b) nezapsatelná /ustanovení některých zákonů, např. v minulosti telekomunikační zákon/ c) chybně zapsaná /např. množství „jednoramenných“ věcných břemen, např. chybí totožný zápis u oprávněného, když je právo zapsáno u povinného/ d) zaniklá věcná břemena a přesto dosud zapsaná, např. i z pozemkové knihy stále vedené v katastru 6) podle nutnosti vyhotovení geometrického plánu a) část pozemku (nutný GP) - věcným břemenem nemůže být jen osa inženýrské sítě, ale v dané šířce část pozemku, byť se odvíjí od osy sítě b) celý pozemek (není nutný GP) - např. právo bydlení v celém domě a nebo ve vyjmenovaných částech (místnostech), na což nelze vyhotovit GP 7) podle druhu např. služebnost chůze, služebnost jízdy, služebnost vody, služebnost vedení inženýrské sítě, služebnost užívání, opora stavby, služebnost pastvy, služebnost stezky, užívací a požívací právo  atd.

V tomto článku byly použity informace mých kolegů, autorů stránek www.makler-radi.cz