CENOVÁ VÁLKA O HYPOTÉKY POKRAČUJE. BANKY SE VRACÍ K HISTORICKY NEJNIŽŠÍM MINIMÁLNÍM SAZBÁM, ZDRAŽOVA

• Úroky se vrací na dno. Některé banky se vrací ke svým historicky nejnižším minimálním sazbám.
• Konkurence a levnější peníze na trhu přiměly banky přehodnotit plány.
• Ani v příštích měsících se zdražování hypoték nečeká.

Ještě před několika měsíci to vypadalo, že hypotéky na podzim začnou zdražovat, aktuální vývoj to ale nepotvrzuje. V nejnovějších podzimních kampaních se naopak některé banky vrací ke svým historicky nejnižším minimálním sazbám z první poloviny letošního roku, které během léta mírně navýšily.

Nejčerstvějším dokladem je ve středu oznámená akce Raiffeisenbank, která v rámci svých tradičních podzimních "Hypodnů" do konce listopadu nabízí hypotéky s pevnou fixací na tři a více let s úrokem od 1,99 procenta. "Na konci srpna jsme snížili úrokové sazby u všech fixací o 0,1 procentního bodu a teď přicházíme s dalším zvýhodněním, a to o 0,2 procentního bodu. Jsme zpět na nejnižší sazbě letošního roku," říká Tomáš Zavoral, mluvčí Raiffeisenbank.

Pátá největší tuzemská banka chce zvýšit počet svých klientů a hypotéky jsou jedním ze způsobů, která jí v tom může významně pomoci. K podepsané smlouvě dává klientům dokonce i bonus 4 tisíce korun.

Stejnou hladinu úroků má z největších bank i Hypoteční banka. Ta ji ale dosud umožňovala jen na tříleté a pětileté fixace do 70 procent hodnoty zastavené nemovitosti. V akci do konci listopadu ji mohou získat i klienti, kteří potřebují profinancovat větší část kupované nemovitosti.

Trend se ale ukazuje i na přístupu bank, které v minulých měsících minimální sazby mírně zvedly a zatím je znovu nesnížily. Podle informací z trhu jsou totiž i ony nyní ochotné půjčit na nové bydlení za nižší úrok, než ve svých cenících inzerují. Bankéři to sice nejsou ochotni potvrdit na mikrofon, zavedenou praxi ale popisuje Libor Ostatek, šéf společnosti Golem Finance, která prodává hypotéky většiny tuzemských finančních domů.

"Banky mají manévrovací prostor, jak nabídnout výhodnější úrok, než je zveřejňovaná minimální sazba. Zpravidla jde o klienty s hypotékou nad dva miliony korun. Je to praxe všech významných bank," říká Ostatek.

Současný příznivý vývoj hypotečních sazeb pro klienty souvisí s opětovným poklesem ceny zdrojů, ze kterých banky hypotéky financují. Zatímco od dubna do července se tržní sazby pro banky začaly zvyšovat, v posledních měsících se opět vydaly směrem dolů.

"Cena zdrojů sice stále nedosahuje historického dna z letošního dubna, ale je výrazně nižší než v létě. Na jaře byly sazby na desetiletých vládních dluhopisech na svém cenovém dnu, tedy na úrovni 0,37 procenta. Na přelomu června a července se dostaly nad 1 procento. Teď jsou na zhruba 0,6 procentech. A banky na klesající tendenci ceny zdrojů proto reagují," říká Jakub Seidler, hlavní ekonom ING Bank. Podle něj je vývoj této sazby pro banky vodítkem pro nastavení úroků na hypotékách.

Zdražování hypoték, o kterém některé banky a ekonomové ještě v létě běžně mluvili, se tak na podzim nedostavilo. "Očekávám, že sazby na hypotékách ani v dalších měsících nebudou růst a budou stagnovat. Stále ale platí, že pod minimální sazby z letošní první poloviny roku banky už nepůjdou," dodal Seidler.

Pohyb sazeb vzhůru nyní ostatně nepřipouštějí ani samotné banky. "Bylo by hodně velké překvapení, kdyby nějaká banka teď přikročila ke zdražování," míní mluvčí Hypoteční banky Marie Mocková.