CO VŠE MUSÍM ZAPLATIT PŘI PRODEJI NEMOVITOSTI?

1. Daň z nabytí nemovitých věcí

Před rokem 2014 známá jako Daň z převodu nemovitostí. Prodáváte-li jakoukoliv nemovitost na území ČR, dle zákona je povinost odvést 4% a to z dosažené kupní ceny nebo 75% ze směrné hodnoty, přičemž se vypočítává z té vyšší.

• Výpočet z kupní ceny – Ideální postup je zaplatit si odhadce, protože v případě, že tak neučiníte, může vám finanční úřad až do 3 let daň doměřit.
• Výpočet směrnou hodnotou – Finanční úřad, na základě tabulek a koeficientů, které jsou pro každou lokalitu jiné, vyměří cenu, ze které se počítá 75% a z této hodnoty se poté počítá 4% daň.

Kdo daň platí: Ze zákona daň platí kupující.

Kdy se daň platí: Do konce třetího kalendářního měsíce, následující po měsíci, kdy byl proveden vklad do katastru nemovitostí. Příklad: Vklad byl proveden 20.1, termín je 30.4.

Doporučení: I přesto, že povinost platit daň má kupující, lze se dohodnout, že daň bude platit prodávající. Lze o domluvu obou stran.

2. Daň příjmu z prodeje nemovitosti 

Získáním finančních prostředků z prodeje nemovitosti vzniká povinost zaplatit daň z příjmu, která činí 15%. Ovšem ne vždy.

Vyjímky: 

• Vlastníte-li nemovitost alespoň 5 let, nebo
• Bydlíte-li prokazatelně v nemovitosti alespoň 2 roky, nebo
• Využijete-li tento objem peněz na uskutečnění vlastní bytové potřeby +/- 1 rok od prodeje

Do kdy se platí: Do 31.3 v příštím roce.