Na nemovitosti může vzniknout exekuce i za malé prohřešky, například za nezaplacení telefonu, či za drobný dluh finančnímu úřadu (tedy za prohřešky z nepozornosti). O některých z vložených exekucí majitel nemovitosti ani nemusí vědět a pak nestačí žasnout, co se na výpisu z katastru jeho nemovitosti objevilo. Exekutoři mají sice povinnost o vkladu exekutorského zástavního práva vlastníka informovat, ale komunikační šum může vždy všechno trochu zkomplikovat.

V první (neškodné) fázi se jedná o zřízení tzv. exekutorského zástavního práva (dále jen exekuce).

 

Toto právo zřizuje exekutor. Pokud by se taková věc stala i vám, není ještě třeba panikařit. V klidu zjistěte, kým byla exekuce na vaši nemovitost do katastru vložena. U dotyčné společnosti (většinou se jedná o společnosti, o fyzické osoby jen velmi výjimečně) či exekutora se informujte, co konkrétního exekuci způsobilo. Pokud to bude jen trochu ve vašich silách, dlužnou částku uhraďte. A nakonec zkontrolujte, zda došlo k výmazu exekuce v katastru nemovitostí. V případě, že ne, výmaz exekuce zaurgujte.

Druhou fází je exekuční příkaz k prodeji nemovitosti.

 

 Zde již přituhuje, ale stále se ještě dražba nechystá. Dlužník má stále šanci domluvit se s exekutorem na splácení dlužných částek. Případně může nemovitost prodat sám normální cestou. Tedy ne v dražbě. Bude sice muset kupujícímu poskytnout slevu (přibližně 20-30% z ceny) kvůli rizikům, která souvisejí s právním zatížením nemovitosti. Nicméně téměř vždy je finančně příznivější prodat nemovitost jakoukoli jinou cestou, jen aby se vlastník vyhnul dražbě.

Třetí (a poslední) fází je vydání dražební vyhlášky.Dá se říci, že pokud nezaplatíte dlužnou částku do data konání dražby, již není úniku a o nemovitost přijdete. Vlastnická práva přecházejí na svého nového vlastníka s příklepem v dražbě. Odtud již není úniku.

A jak se tedy vyhnout všemožným nástrahám exekucí? 

 

Asi je zbytečné říkat, že by člověk měl platit všechny své závazky. Nicméně i lidem, kteří celý život všechny své účty platí, se exekuce na nemovitosti objevit může. Nejjednodušším způsobem, jak podchytit problém včas, je pravidelně kontrolovat své nemovitosti v katastru nemovitostí (postačí elektronickou formou). A v případě problému ihned reagovat. 

Zdroj: www.ČESKÉREALITY.cz, www.shutterstock.com