NEMÁTE ENERGETICKÉ ŠTÍTKY? OD LEDNA VÁM HROZÍ VYŠŠÍ POKUTY!

Vláda letos schválila další návrh, který se týká tisíců obyvatel Česka. Tato novela, která platí od 1. 1. 2015 zpřísňuje postihy za nedodržení povinnosti uvést ukazatel energetické náročnosti při inzerování nemovitosti.

"Majiteli, ale také realitnímu makléři, hrozí pokuta za tento správní delikt až do výše 100 tisíc Kč. Pokud by majitelem byla právnická osoba, pak horní hranice této sankce činí 200 tisíc Kč, upozorňuje advokátka Dagmar Junková z Schaffer & Partner Legal, s. r. o., advokátní kancelář.

Povinnosti opatřit nemovitost energetickým štítkem se od 1. ledna 2013 vztahuje na novostavby a budovy, které prošly rozsáhlejší rekonstrukcí (změna na více než 25 % povrchu obálky budovy). Do roku 2019 se ovšem plánuje zavedení této povinnosti pro všechny budovy dle zákonem určené plochy.

Další povinnosti jsou už teď uloženy vlastníkovi budovy při jejím prodeji či pronájmu. "Vlastník budovy má dle zákona povinnost uvést ukazatel energetické náročnosti při prodeji či pronájmu budovy v informačních a reklamních materiálech, tj. v inzerci jakéhokoli druhu. Vyhotovení a opatření nemovitosti energetickým štítkem je povinností a nutností u výše vyjmenovaných budov již v současné době a za nedodržení této povinnosti hrozí sankce v podobě pokuty. Ty se ale od Nového roku ještě zvýší," vysvětluje právnička.

Podle stávajícího zákona je pak majitel povinen kupujícímu či nájemci budovy (či její ucelené části) před vlastním uzavřením smlouvy energetický průkaz předložit a při uzavření této smlouvy ho kupujícímu či nájemci předat.

 Novela platná od 1. ledna 2015 ale umožní majitelům nemovitostí postavených před rokem 1947, které zároveň neprošly rozsáhlejší rekonstrukcí, dohodnout se s kupujícím nebo nájemníkem, že energetický štítek nebo průkaz energetické náročnosti není nutné pořizovat. "Tato dohoda ale musí mít písemnou formu," dodává Junková.

Energetickou náročností budov se rozumí vypočtené množství energie nutné pro pokrytí potřeby energie spojené s užíváním budovy (např. vytápění, chlazení,..). Energetická náročnost budov je patrna jednak z průkazu energetické náročnosti a dále také z energetického štítku.

Pokud budova dosud neprošla větší rekonstrukcí, jako je např. výměna oken nebo zateplení, její energetická náročnost může být příliš vysoká. Snížení spotřeby energie má přitom dobrý vliv nejen na přírodu, ale i na peněženky obyvatel domu. Vhodně zvolené financování navíc domácnosti zatíží jen minimálně. Bytovým družstvům a společenstvím vlastníků jednotek se vyplatí vzít si na rekonstrukce úvěr ušitý na míru právnickým osobám.