PODVEDENÝ MAJITEL NEMOVITOSTI MUSÍ ZAPLATIT DAŇ Z NABYTÍ NEMOVITÝCH VĚCÍ

Daň z převodu nemovitosti se od 1. 1. 2014 změnila na daň z nabytí nemovitých věcí. Předmětem daně je úplatné nabytí nemovité věci, ale poplatníkem daně zůstává převodce (tj. původní majitel), bez ohledu na to, zda k převodu došlo podvodem, nebo ne.

Podle § 1 odst. 1 písm. a) zákoného opatření senátu č. 340/2013 Sb., o dani z nabytí nemovitých věcí je poplatníkem daně z nabytí nemovitých věcí převodce vlastnického práva k nemovité věci, jde-li o nabytí vlastnického práva koupí nebo směnou a převodce a nabyvatel se v kupní nebo směnné smlouvě nedohodnou, že poplatníkem je nabyvatel.

„Tedy ze zákona je poplatníkem převodce a pouze pokud je to v kupní či směnné smlouvě mezi stranami výslovně dohodnuto je poplatníkem nabyvatel,“ vysvětluje advokát Michal Klusák z odborného serveruKatastr365.cz.

V případě podvodných převodů pak logicky žádné takové ujednání ve smlouvě nebude (proč by na sebe podvodník dobrovolně přebíral povinnost uhradit daň z nabytí nemovitých věcí) a poplatníkem daně z nabytí nemovitých věcí bude podvedený vlastník nemovitosti.

„Když k tomu přičteme náklady za soudní výlohy, které jsou ve výši 50 až 100 tisíc korun, a to s nejistým výsledkem, hlídat nemovitosti celé rodiny by mělo být pro každého vlastníka samozřejmosti,“ říká Michal Klusák 

Daňově přiznání k dani z nabytí nemovitých věcí je majitel povinen podat nejpozději do konce třetího kalendářního měsíce po měsíci, v němž byl v katastru nemovitostí proveden vklad vlastnického práva k nemovité věci.

K provedení vkladu může dojít i bez vědomí skutečného vlastníka, a to úmyslným podvodem, ale i administrativní chybou. Katastrální úřad má zákonnou povinnost vlastníka nemovitosti o každé změně informovat doporučeným dopisem, ale ani na ten se nelze úplně spolehnout. Pro zloděje, který zfalšuje dokumenty potřebné k převodu nemovitosti, je přesměrování pošty snadné. Přitom hlídat si nemovitosti své i celé rodiny je jednoduché.

Nejčastějšími podvody, kdy zloději nemovitostí dosáhnou podvodného přepisu vlastníka, je zfalšování smluvních dokumentů potřebných pro převod. Podle § 62 a 63 vyhlášky č. 357/2013 Sb., katastrální vyhláška v platném znění, se podpisy na listinách považují za pravé tehdy, jsou-li na listinách úředně ověřené.

Dírou do systému jsou tedy ověřené podpisy. Podpis na smluvní dokumentaci může ověřovat hned několik institucí: notář, Czech point, pošty, matriky a v zahraničí též zastupitelské úřady. Celkem může podpis ověřit přes pět tisíc subjektů s různou úrovní správy dat, a tedy i rozdílnou úrovní schopnosti odhalit zfalšovaný pas či občanský průkaz, plnou moc a podobně.

„Ač by to tak být nemělo, z logiky vyplývá, že čas ke kontrole pravosti občanského průkazu má poštovní úředník za přepážkou mezi příjmem zásilek a prodejem stíracích losů značně menší než hodnotově stejný ‚ověřovatel‘ v podobě notáře,“ upozorňuje Patrik Nacher ze serveru bankovnipoplatky.com.

Jak se podvodům s nemovitostmi bránit?

„Podvod nenastane jen tak, každý vklad nejdříve na katastru čeká minimálně 20 dnů, než jej úřad provede. Veřejnost s velkou nelibostí nese tuto lhůtu a má za to, že katastrální úřad nic nedělá a jen jejich zápis zdržuje. Musím se postavit na stranu úřadu. Tato lhůta je naopak nejlepší období, ve kterém může podváděný vlastník zasáhnout nejúčinněji, nejefektivněji a nejlevněji, tedy zdarma a bez nákladů za advokáty. V této lhůtě stačí zaslat obyčejné nesouhlasné vyjádření vlastníka (zdarma ke stažení zde) a katastrální úřad žádný podvodný vklad neprovede, a tedy se nebude vůči čemu dále bránit a napravovat,“ vysvětluje správný postup Patrik Nacher.

O tom, že se s nemovitostí něco děje, někdo ji prodává či žádá do katastru zapsat jakékoliv další právo (například věcné břemeno), byste měli být jako její vlastník automaticky informováni.

Vybrat si můžete z několika možností:

• Katastr nemovitostí vám informaci zašle buď na adresu místa trvaléhopobytu, nebo do datové schránky. U katastru nemovitostí si lze rovněž za jednorázový poplatek 200 korun zřídit službu sledování změn v katastru. Ta vás bude automaticky a ihned informovat o všech změnách a manipulacích s vaší nemovitostí. Služba se dá objednat i na e-mail nebo SMS. Je nutné katastr osobně navštívit, případně poslat žádost s ověřeným podpisem, nebo vše provést přes datovou schránku.
• Služba Katastr365.cz bude automaticky sledovat pohyby na katastru nemovitostí. Základní balíček stojí 199 korun na rok. Za tuto cenu bude vše sledovat denně a při zjištění změny zašle obratem informaci až na pět e-mailových adres. Zasílání SMS zprávou se plánuje do budoucna.Sledování změn v katastru si lze zřídit on-line bez jakékoliv návštěvy či ověřování podpisu.
• Služba Strážce katastru je hlídací pes katastru a první pomoc při problémech s katastrem. Díky Strážci katastru získáte identifikační údaje, které nelze zpochybnit. Systém nenahrazuje státní orgány ani jejich činnost. Strážce katastru nedovoluje jím získané zápisy dodatečně jakkoliv měnit. Součástí zjištěného stavu je totiž mj. automaticky přiřazené časové razítko a úplné informace o nemovitosti včetně jejích souřadnic umožňující bezpečnou identifikaci. Tyto časové, polohové a identifikační údaje nelze žádným způsobem obejít či zpochybnit. Balíček obsahuje roční sledování jedné nemovitosti. Kdykoliv můžete přidat více nemovitostí ke sledování (cena se tomu přizpůsobí).